¿Pueden los extranjeros poseer una casa en Tailandia?

La respuesta "Sí y No". Una de las ideas erróneas más comunes sobre la ley de propiedad tailandesa es que se prohíbe por completo a los extranjeros poseer bienes raíces. La verdad es más matizada. Mientras que la ley tailandesa prohíbe estrictamente a los extranjeros poseer terreno (con excepciones muy raras), sí permite a los extranjeros poseer el edificio o estructura que se encuentra sobre ese terreno.

Esta distinción legal es la clave para poseer una villa o casa en Tailandia de manera segura y legal. Así es como funciona.

La regla de oro: Own the Bricks, Not the Soil. En Tailandia, el terreno y las casas pueden separarse en dos entidades legales distintas.

1. El Terreno: Propiedad de un nacional tailandés o una entidad tailandesa.
2. La Casa: Puede ser propiedad 100% de un nacional extranjero.

Para lograr esto, generalmente necesitas establecer un acuerdo de dos partes: un Contrato de Arrendamiento de Terreno y una Transferencia de Estructura.

Asegura el Terreno (El contrato de arrendamiento de 30 años). Dado que no puedes comprar el terreno, debes arrendarlo. El plazo máximo de arrendamiento permitido por la ley tailandesa es de 30 años.

• Registro: Este arrendamiento debe registrarse en el Departamento de Tierras local (Oficina de Tierras).
• El "Chanote": Tu nombre aparecerá en la parte posterior del Chanote (Escritura de Propiedad) como Arrendatario.
• Renovación: Muchos contratos incluyen opciones para renovar por otros 30 años (a menudo llamado el modelo "30+30+30"), aunque técnicamente, solo el plazo actual de 30 años está garantizado por la ley en un momento dado.

Transferir la Estructura (La "Superficies") Este es el paso más crítico que a menudo pasan por alto los compradores ocasionales. Necesitas separar oficialmente la casa del terreno.

• Si compras una casa existente: Tú y el vendedor deben firmar un acuerdo específico de "Venta de Estructura" en la Oficina de Tierras. Esto transfiere oficialmente la propiedad del edificio a ti.
• Si construyes desde cero: Asegúrate de que el Permiso de Construcción esté a nombre de tu nombre, no del propietario del terreno. Esto demuestra que pagaste por los materiales y los posees.
• Superficies (Opcional pero Recomendado): Un "Derecho de Superficies" es un derecho legal para poseer cosas sobre el terreno. Registrar esto contra el título de la tierra te da una protección legal más fuerte que un simple arrendamiento, ya que es un derecho real adjunto al terreno mismo.

El Tabien Baan Amarillo (Libro de Registro de la Casa). Una vez que seas propietario de la casa, debes solicitar un Tabien Baan Amarillo (Thor. Ror. 13).

• Libro Azul: Para nacionales tailandeses.
• Libro Amarillo: Para extranjeros.
• Por qué lo necesitas: No es un título de propiedad (no prueba la propiedad), pero prueba tu residencia. Es extremadamente útil para obtener medidores de electricidad a tu nombre, abrir cuentas bancarias, obtener una licencia de conducir tailandesa y obtener internet instalado sin un garante tailandés.

La Ruta de la "Empresa": Una Advertencia Puedes escuchar a agentes sugerir abrir una "Empresa Tailandesa" (donde posees el 49% y los tailandeses el 51%) para comprar el terreno.

• El Riesgo: El gobierno tailandés investiga activamente las empresas "nominadas" formadas únicamente para eludir las leyes de tierras. Si te atrapan, la empresa puede ser disuelta y los activos confiscados.
• El Veredicto: Poseer la casa directamente (Arrendamiento + Propiedad de la Estructura) se considera generalmente más seguro y 100% legal, mientras que la ruta de la empresa conlleva riesgos significativos en áreas grises.

Conclusión: Poseer una casa de vacaciones en Phuket, Samui o Chiang Mai es posible si lo estructuras correctamente. Al arrendar el terreno y comprar legalmente la estructura de la casa, puedes disfrutar de tu paraíso tropical con tranquilidad. ¡Siempre consulta a un abogado de propiedad de buena reputación antes de firmar cualquier contrato!