Les étrangers peuvent-ils posséder une maison en Thaïlande ?

La réponse "Oui et Non". L'un des malentendus les plus courants concernant la loi sur la propriété en Thaïlande est que les étrangers sont complètement interdits de posséder des biens immobiliers. La vérité est plus nuancée. Bien que la loi thaïlandaise interdisent strictement aux étrangers de posséder des terres (avec de très rares exceptions), elle autorise effectivement les étrangers à posséder le bâtiment ou la structure qui se trouve sur cette terre.

Cette distinction légale est la clé pour posséder une villa ou une maison en Thaïlande de manière sûre et légale. Voici comment cela fonctionne.

La règle d'or : Vous possédez les briques, pas le sol. En Thaïlande, les terres et les maisons peuvent être séparées en deux entités juridiques distinctes.

1. La terre : Appartient à un ressortissant thaïlandais ou à une entité thaïlandaise.
2. La maison : Peut être entièrement possédée par un ressortissant étranger.

Pour y parvenir, vous devez généralement établir un accord en deux parties : un bail foncier et un transfert de structure.

Sécuriser la terre (le bail de 30 ans). Puisque vous ne pouvez pas acheter la terre, vous devez la louer. La durée de bail maximale autorisée par la loi thaïlandaise est de 30 ans.

• Enregistrement : Ce bail doit être enregistré auprès du Département local des terres (bureau des terres).
• Le "Chanote" : Votre nom apparaîtra au dos du Chanote (acte de propriété) en tant que locataire.
• Renouvellement : De nombreux contrats incluent des options de renouvellement pour 30 ans supplémentaires (souvent appelé le modèle "30+30+30"), bien qu'en théorie, seule la durée de 30 ans actuelle soit garantis par la loi à un moment donné.

Transférer la structure (la "Superficies") C'est l'étape la plus critique souvent oubliée par les acheteurs occasionnels. Vous devez officiellement séparer la maison de la terre.

• Si vous achetez une maison existante : Vous et le vendeur devez signer un accord spécifique de "vente de structure" au bureau des terres. Cela transfère officiellement la propriété du bâtiment à vous.
• Si vous construisez à partir de zéro : Assurez-vous que le permis de construire est délivré à votre nom, et non à celui du propriétaire du terrain. Cela prouve que vous avez payé pour et possédez les matériaux.
• Superficies (facultatif mais recommandé) : Un "droit de superficies" est un droit légal de posséder des choses sur la terre. Enregistrer cela contre le titre de la terre vous donne une protection juridique plus forte qu'un simple bail, car c'est un droit réel attaché à la terre elle-même.

Le Tabien Baan Jaune (livre d'enregistrement des maisons). Une fois que vous possédez la maison, vous devriez demander un Tabien Baan Jaune (Thor. Ror. 13).

• Livret bleu : Pour les citoyens thaïlandais.
• livre jaune : Pour les étrangers.
• Pourquoi vous en avez besoin : Ce n'est pas un acte de propriété (il ne prouve pas la propriété), mais il prouve votre résidence. Il est incroyablement utile pour obtenir des compteurs d'électricité à votre nom, ouvrir des comptes bancaires, obtenir un permis de conduire thaïlandais et installer Internet sans garant thaïlandais.

La voie "société" : un avertissement Vous pouvez entendre des agents suggérer d'ouvrir une "société thaïlandaise" (où vous possédez 49% et des Thaïlandais 51%) pour acheter le terrain.

• Le risque : Le gouvernement thaïlandais enquête activement sur les entreprises "nominees" créées uniquement pour contourner les lois sur la terre. Si elles sont découvertes, la société peut être dissoute et les actifs saisis.
• Le verdict : Posséder la maison directement (bail + propriété de la structure) est généralement considéré comme plus sûr et 100% légal, tandis que la voie de la société présente des risques importants en zone grise.

Conclusion : Posséder une maison de vacances à Phuket, Samui ou Chiang Mai est possible si vous le structurez correctement. En louant la terre et en achetant légalement la structure de la maison, vous pouvez profiter de votre paradis tropical en toute tranquillité. Consultez toujours un avocat spécialisé en propriété réputé avant de signer un contrat!