Могут ли иностранцы владеть домом в Таиланде?

Ответ "Да и Нет". Одно из самых распространенных заблуждений о тайском законодательстве о недвижимости заключается в том, что иностранцам полностью запрещено владеть землей. Правда более тонка. Хотя тайские законы строго запрещают иностранцам владеть землей (с очень редкими исключениями), они разрешают иностранцам владеть зданием или сооружением, которое стоит на этой земле.

Это юридическое различие является ключом к безопасному и законному владению виллой или домом в Таиланде. Вот как это работает.

Золотое правило: Вы владеете кирпичами, а не почвой. В Таиланде земля и дома могут быть разделены на две отдельные юридические сущности.

1. Земля: Владение тайским гражданином или тайской организацией.
2. Дом: Может быть на 100% в собственности иностранного гражданина.

Для этого вам, как правило, нужно оформить двухчастное соглашение: Договор аренды земли и Передача сооружения.

Обеспечьте землю (Договор аренды на 30 лет). Поскольку вы не можете купить землю, вам нужно ее арендовать. Максимальный срок аренды, разрешенный тайским законодательством, составляет 30 лет.

• Регистрация: Этот договор аренды должен быть зарегистрирован в местном земельном управлении (Земельном офисе).
• "Чанот": Ваше имя будет указано на обратной стороне Чанота (свидетельства о праве собственности) как арендатора.
• Продление: Многие контракты включают опции продления на еще 30 лет (часто называемую моделью "30+30+30"), хотя, технически, лишь текущий 30-летний срок гарантируется законом в любой момент времени.

Передача сооружения (Суперфиция) Это самый критически важный шаг, часто упускаемый случайными покупателями. Вам нужно официально отделить дом от земли.

• Если покупаете существующий дом: Вы и продавец должны подписать конкретное соглашение "Продажа сооружения" в Земельном офисе. Это официально передает право собственности на здание вам.
• Если строите с нуля: Убедитесь, что разрешение на строительство выдано на ваше имя, а не на имя владельца земли. Это доказывает, что вы оплатили и владеете материалами.
• Суперфиция (по желанию, но рекомендуется): "Право суперфиции" — это юридическое право владеть вещами на земле. Регистрация этого права против титула земли дает вам более сильную юридическую защиту, чем простая аренда, так как это реальное право, привязанное непосредственно к земле.

Желтый Табьен Бан (Книга регистрации домов). Как только вы станете владельцем дома, вам следует подать заявление на получение Желтого Табьен Бана (Тор. Рор. 13).

• Синяя книга: Для тайских граждан.
• Желтая книга: Для иностранцев.
• Почему это необходимо: Это не свидетельство о праве собственности (оно не доказывает владение), но оно подтверждает ваше местожительство. Это невероятно полезно для получения счетчиков электроэнергии на ваше имя, открытия банковских счетов, получения тайских водительских прав и установки интернета без тайского гаранта.

Маршрут "Компания": Предупреждение Вы можете услышать от агентов предложение открыть "тайскую компанию" (где вы владеете 49%, а тайцы 51%), чтобы купить землю.

• Риск: Тайское правительство активно расследует "номинальные" компании, созданные исключительно для обхода земельных законов. Если это будет обнаружено, компания может быть ликвидирована, а активы конфискованы.
• Вердикт: Прямое владение домом (Аренда + Владение конструкцией) обычно считается более безопасным и на 100% законным, в то время как маршрут через компанию несет значительные риски серой зоны.

Заключение: Владеть домом для отдыха в Пхукете, Самуи или Чиангмае возможно, если правильно организовать процесс. Сдавая землю в аренду и законно покупая конструкцию дома, вы можете наслаждаться своим тропическим раем с душевным спокойствием. Всегда консультируйтесь с авторитетным юристом по недвижимости перед подписанием любых контрактов!