外国人可以在泰国拥有房屋吗？

“是与否”的回答。 关于泰国地产法的一个最常见的误解是，外国人完全禁止拥有土地财产。事实要复杂得多。虽然泰国法律严格禁止外国人拥有土地（非常少见的例外情况除外），但它确实允许外国人拥有坐落在该土地上的建筑或结构。

这种法律上的区分是安全合法拥有泰国别墅或房屋的关键。它是如何运作的。

黄金法则：你拥有砖块，而不是土壤。 在泰国，土地和房屋可以分为两个不同的法律实体。

1. 土地： 由泰国国籍或泰国实体拥有。
2. 房屋： 可以由外国国籍完全拥有。

为了实现这一点，你通常需要设立一个两部分的协议：土地租赁和结构转让。

确保土地（30 年租赁）。 由于你无法购买土地，因此你必须租赁。泰国法律允许的最长租赁期限为30年。

• 注册： 此租约必须在当地土地部门（土地办公室）注册。
• “Chanote”： 你的名字将作为承租者出现在Chanote（产权证）的背面。
• 续约： 许多合同包括续签另一30年的选项（通常称为“30+30+30”模型），尽管从技术上讲，法律只保证当前的30年租期。

转让结构（“Superficies”） 这是许多买家常常忽视的最关键一步。你需要正式将房屋与土地分开。

• 如果购买现有房屋： 你和卖方必须在土地办公室签署一份具体的“结构销售”协议。这将官方转让建筑物的所有权给你。
• 如果从头开始建造： 确保建筑许可证是以你的名字发出的，而不是土地所有者的。这证明你支付了材料费用并拥有材料。
• Superficies（可选但建议）： “Superficies 权利”是一项法律权利，允许你拥有在土地上的物品。将这个权利登记在土地标题上，比简单的租赁提供更强的法律保护，因为它是附属于土地本身的实际权利。

黄色 Tabien Baan（房屋注册簿）。 一旦你拥有了房屋，你应该申请黄色 Tabien Baan（Thor. Ror. 13）。

• 蓝色书籍： 适用于泰国国籍。
• 黄色书籍： 适用于外国人。
• 你为什么需要它： 它不是产权证（不证明所有权），但证明你的居住权。它对于以你的名字申请电表、开设银行账户、获得泰国驾照以及在没有泰国担保人的情况下安装互联网非常有用。

“公司”路线：警告 你可能会听到中介建议成立一个“泰国公司”（你拥有49%，泰国人拥有51%）来购买土地。

• 风险： 泰国政府积极调查仅为绕过土地法律而成立的“名义”公司。一旦被发现，该公司可能被解散，资产被没收。
• 裁决： 直接拥有房屋（租赁 + 结构所有权）通常被认为是更安全且100%合法的，而公司路线则存在显著的灰色地带风险。

结论： 如果你正确地进行结构安排，拥有普吉岛、苏梅岛或清迈的度假家是可能的。通过租赁土地和合法购买房屋结构，你可以安心地享受热带天堂。在签署任何合同之前，始终咨询值得信赖的房地产律师！