외국인이 태국에 집을 소유할 수 있나요?

“예/아니오” 답변. 태국 부동산 법에 대한 가장 흔한 오해 중 하나는 외국인이 토지를 소유하는 것이 완전히 금지되어 있다는 것입니다. 진실은 더 복잡합니다. 태국 법률은 외국인의 토지 소유를 엄격히 금지하고 있지만 (매우 드문 예외가 있음) 외국인이 그 토지 위에 있는 건물이나 구조물을 소유하는 것은 허용합니다.

이 법적 구분은 태국에서 빌라나 집을 안전하고 합법적으로 소유하는 열쇠입니다. 그것이 어떻게 작동하는지 살펴보겠습니다.

레드 골드 룰: 당신은 벽돌을 소유하지만, 토지는 소유하지 않습니다. 태국에서는 토지와 집이 두 개의 별개의 법적 실체로 분리될 수 있습니다.

1. 토지: 태국 국민 또는 태국 법인이 소유합니다.
2. 집: 외국인이 100% 소유할 수 있습니다.

이를 위해 일반적으로 두 부분으로 구성된 계약을 설정해야 합니다: 토지 임대와 구조물 양도.

토지 확보하기 (30년 임대). 토지를 구매할 수 없기 때문에 임대해야 합니다. 태국 법이 허용하는 최대 임대 기간은 30년입니다.

• 등록: 이 임대는 지역 토지부(토지 사무소)에 등록해야 합니다.
• “차노트”: 차노트(소유권 증서)의 뒷면에 임차인으로서 귀하의 이름이 나타납니다.
• 갱신: 많은 계약이 또 다른 30년 동안 갱신할 수 있는 옵션을 포함하고 있지만 (종종 “30+30+30” 모델이라고 불림) 기술적으로는 현재의 30년 기간만 법적으로 보장됩니다.

구조물 양도하기 (“표면권”) 이는 종종 일반 구매자들이 놓치는 가장 중요한 단계입니다. 집을 토지에서 공식적으로 분리해야 합니다.

• 기존 주택 구매 시: 귀하와 판매자는 토지 사무소에서 특정 “구조물 판매” 계약서에 서명해야 합니다. 이는 건물 소유권을 귀하에게 공식적으로 양도합니다.
• 처음부터 건축할 경우: 건축 허가증이 토지 소유자의 이름이 아닌 귀하의 이름으로 발급되었는지 확인하십시오. 이는 귀하가 자재에 대해 비용을 지불하고 소유하고 있음을 증명합니다.
• 표면권 (선택 사항이지만 권장): “표면권”은 토지 위의 물건을 소유할 수 있는 법적 권리입니다. 이를 토지 소유권 등기에 등록하면 단순 임대보다 더 강력한 법적 보호를 받게 됩니다. 이는 토지 자체에 부착된 실질적 권리입니다.

옐로우 타비엔 반 (주택 등록부). 집을 소유하게 되면 옐로우 타비엔 반 (Thor. Ror. 13)을 신청해야 합니다.

• 블루 북: 태국 국민용.
• 옐로우 북: 외국인용.
• 필요한 이유: 이는 소유권증서가 아닙니다 (소유를 증명하지 않음), 하지만 귀하의 거주지를 증명합니다. 이는 귀하의 이름으로 전기 미터기를 받거나, 은행 계좌를 개설하거나, 태국 운전 면허를 취득하거나, 태국 보증인 없이 인터넷을 설치하는 데 매우 유용합니다.

“회사” 경로: 경고 에이전트가 외국인이 토지를 구매할 수 있도록 “태국 회사”를 설립하라고 제안할 수 있습니다 (귀하가 49% 소유하고 태국인이 51% 소유함).

• 위험: 태국 정부는 토지 법을 우회하기 위해 형성된 “대리인” 회사에 대해 적극적으로 조사합니다. 적발될 경우, 회사는 해체될 수 있으며 자산이 압수될 수 있습니다.
• 판결: 집을 직접 소유하는 것 (임대 + 구조물 소유)은 일반적으로 더 안전하고 100% 합법적으로 간주되며, 회사 경로는 상당한 회색 영역의 위험을 감수해야 합니다.

결론: 푸켓, 사무이 또는 치앙마이에 휴가용 주택을 소유하는 것은 이를 올바르게 구조화하면 가능합니다. 토지를 임대하고 집 구조를 합법적으로 구매함으로써, 귀하는 마음의 평화를 느끼며 열대 천국을 즐길 수 있습니다. 계약서에 서명하기 전에 항상 신뢰할 수 있는 부동산 변호사와 상담하십시오!