क्या विदेशियों के लिए थाईलैंड में घर खरीदना संभव है?

“हाँ और नहीं” का उत्तर। थाई संपत्ति कानून के बारे में सबसे सामान्य गलतफहमियों में से एक यह है कि विदेशी पूरी तरह से भूमि संपत्ति के मालिक होने से प्रतिबंधित हैं। सच्चाई अधिक जटिल है। जबकि थाई कानून विदेशी लोगों को भूमि के मालिक होने से सख्ती से प्रतिबंधित करता है (बहुत ही दुर्लभ अपवादों के साथ), यह पर उन भूमि पर बैठे भवन या संरचना के स्वामित्व की अनुमति देता है।

यह कानूनी भेद एक विला या घर सुरक्षा और कानूनी तरीके से थाईलैंड में स्वामित्व का कुंजी है। यह इस प्रकार काम करता है।

स्वर्ण नियम: आप ईंटों के मालिक हैं, मिट्टी के नहीं। थाईलैंड में, भूमि और घरों को दो अलग-अलग कानूनी संस्थाओं में विभाजित किया जा सकता है।

1. भूमि: एक थाई राष्ट्रीय या थाई इकाई द्वारा स्वामित्व।
2. घर: विदेशी राष्ट्रीय द्वारा 100% स्वामित्व किया जा सकता है।

इस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, आपको आमतौर पर एक दो-भागीय समझौता स्थापित करना होगा: एक भूमि पट्टा और एक संरचना का स्थानांतरण।

भूमि सुरक्षित करें (30-वर्षीय पट्टा)। चूंकि आप भूमि नहीं खरीद सकते, आपको इसका पट्टा लेना होगा। थाई कानून के तहत अधिकतम पट्टा अवधि 30 वर्ष है।

• पंजीकरण: इस पट्टे को स्थानीय भूमि विभाग (भूमि कार्यालय) में पंजीकृत किया जाना चाहिए।
• “चानोट”: आपका नाम चानोट (शीर्षक पत्र) के पीछे पट्टेदार के रूप में दिखाई देगा।
• नवीनीकरण: कई अनुबंधों में अगले 30 वर्षों के लिए नवीकरण के विकल्प शामिल होते हैं (जिन्हें अक्सर "30+30+30" मॉडल कहा जाता है), हालांकि तकनीकी रूप से, एक समय में केवल वर्तमान 30-वर्षीय अवधि कानून द्वारा सुनिश्चित की जाती है।

संरचना का स्थानांतरण (“सुपरफिसीज”) यह सबसे महत्वपूर्ण कदम है जिसे अक्सर आकस्मिक खरीदारों द्वारा छोड़ दिया जाता है। आपको आधिकारिक रूप से घर को भूमि से अलग करना होगा।

• यदि मौजूदा घर खरीद रहे हैं: आपको और विक्रेता को भूमि कार्यालय में एक विशेष "संरचना की बिक्री" समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा। यह औपचारिक रूप से आपको भवन के स्वामित्व को स्थानांतरित करता है।
• यदि खड़ा निर्माण कर रहे हैं: सुनिश्चित करें कि निर्माण अनुमति आपके नाम पर जारी की गई है, न कि भूमि स्वामी के नाम पर। यह साबित करता है कि आपने सामग्रियों के लिए भुगतान किया और आप उनके मालिक हैं।
• सुपरफिसीज (वैकल्पिक लेकिन अनुशंसित): "सुपरफिसीज का अधिकार" एक कानूनी अधिकार है कि आप भूमि पर चीजें रख सकते हैं। भूमि शीर्षक के खिलाफ इसे पंजीकृत करना आपको साधारण पट्टे से अधिक मजबूत कानूनी सुरक्षा देता है, क्योंकि यह भूमि के साथ वास्तविक अधिकार है।

पीलिया तबियन बान (घर पंजीकरण पुस्तक)। एक बार जब आप घर के मालिक हो जाते हैं, तो आपको पीलिया तबियन बान (थोर. रोर. 13) के लिए आवेदन करना चाहिए।

• नीला पुस्तक: थाई नागरिकों के लिए।
• पीला पुस्तक: विदेशी नागरिकों के लिए।
• आपको इसकी आवश्यकता क्यों है: यह एक शीर्षक पत्र नहीं है (यह स्वामित्व को साबित नहीं करता है), लेकिन यह आपके निवास को साबित करता है। यह आपके नाम पर बिजली के मीटर प्राप्त करने, बैंक खाते खोलने, थाई चालक लाइसेंस प्राप्त करने और थाई गारंटर के बिना इंटरनेट स्थापित कराने के लिए अत्यधिक उपयोगी है।

“कंपनी” मार्ग: एक चेतावनी आप एजेंटों को "थाई कंपनी" खोलने का सुझाव देते हुए सुन सकते हैं (जहां आप 49% के मालिक हैं और थाई 51% के) भूमि खरीदने के लिए।

• जोखिम: थाई सरकार "नामांकित" कंपनियों की सक्रिय रूप से जांच करती है जो केवल भूमि कानूनों को आक्सीजन करने के लिए बनाई गई हैं। यदि पकड़ी जाती हैं, तो कंपनी को समाप्त किया जा सकता है, और संपत्तियों को जब्त किया जा सकता है।
• निर्णय: सीधे घर का मालिक होना (पट्टा + संरचना स्वामित्व) आमतौर पर सुरक्षित और 100% कानूनी माना जाता है, जबकि कंपनी का मार्ग महत्वपूर्ण ग्रे-क्षेत्र जोखिम उठाता है।

निष्कर्ष: अगर आप इसे सही तरीके से संरचित करते हैं तो फुकेत, सामुई या चियांग माई में एक छुट्टी घर का मालिक होना संभव है। भूमि पट्टे पर लेकर और कानूनी रूप से घर की संरचना खरीदकर, आप अपनी उष्णकटिबंधीय स्वर्ग का आनंद ले सकते हैं। किसी भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा एक प्रतिष्ठित संपत्ति वकील से परामर्श करें!