Dürfen Ausländer ein Haus in Thailand besitzen?

Die "Ja und Nein" Antwort. Eine der häufigsten Missverständnisse über thailändisches Immobilienrecht ist, dass Ausländer völlig davon ausgeschlossen sind, Grundbesitz zu besitzen. Die Wahrheit ist nuancierter. Während das thailändische Gesetz Ausländern streng verbietet, Land zu besitzen (mit sehr seltenen Ausnahmen), erlaubt es doch Ausländern, das Gebäude oder die Struktur, die sich auf diesem Land befindet, zu besitzen.

Diese rechtliche Unterscheidung ist der Schlüssel, um sicher und legal eine Villa oder ein Haus in Thailand zu besitzen. So funktioniert es.

Die Goldene Regel: Sie besitzen die Ziegel, nicht den Boden. In Thailand können Land und Häuser in zwei distincte rechtliche Einheiten getrennt werden.

1. Das Land: Gehört einem thailändischen Staatsbürger oder einer thailändischen Entität.
2. Das Haus: Kann zu 100 % von einem ausländischen Staatsbürger besessen werden.

Um dies zu erreichen, müssen Sie in der Regel einen zweigeteilten Vertrag aufsetzen: einen Landpachtvertrag und einen Übertragungsvertrag für die Struktur.

Das Land sichern (Der 30-Jahres-Pachtvertrag). Da Sie das Land nicht kaufen können, müssen Sie es pachten. Die maximale Pachtlaufzeit, die das thailändische Gesetz zulässt, beträgt 30 Jahre.

• Registrierung: Dieser Pachtvertrag muss beim lokalen Landamt (Land Office) registriert werden.
• Der "Chanote": Ihr Name wird auf der Rückseite des Chanote (Grundbuchauszug) als Pächter erscheinen.
• Erneuerung: Viele Verträge enthalten Optionen zur Erneuerung für weitere 30 Jahre (häufig als "30+30+30"-Modell bezeichnet), obwohl technisch gesehen nur die aktuelle 30-jährige Laufzeit gesetzlich zu irgendeinem Zeitpunkt garantiert ist.

Die Struktur übertragen (Die "Superficies") Dies ist der kritischste Schritt, der oft von Gelegenheitskäufern übersehen wird. Sie müssen das Haus offiziell vom Land trennen.

• Wenn Sie ein bestehendes Haus kaufen: Sie und der Verkäufer müssen einen spezifischen "Verkauf der Struktur"-Vertrag beim Land Office unterzeichnen. Dies überträgt offiziell das Eigentum an dem Gebäude auf Sie.
• Wenn Sie von Grund auf neu bauen: Stellen Sie sicher, dass die Baugenehmigung auf Ihren Namen ausgestellt wird, nicht auf den Namen des Grundstückseigentümers. Dies beweist, dass Sie für die Materialien bezahlt haben und diese besitzen.
• Superficies (Optional, aber empfohlen): Ein "Recht der Superficies" ist ein gesetzliches Recht, Dinge auf dem Land zu besitzen. Die Registrierung dieses Rechts gegen den Grundtitel gibt Ihnen einen stärkeren rechtlichen Schutz als ein einfacher Pachtvertrag, da es ein echtes Recht ist, das an das Land selbst gebunden ist.

Der Gelbe Tabien Baan (Hausregistrierungsbuch). Sobald Sie das Haus besitzen, sollten Sie einen Gelben Tabien Baan (Thor. Ror. 13) beantragen.

• Blaues Buch: Für thailändische Staatsbürger.
• Gelbes Buch: Für Ausländer.
• Warum Sie es brauchen: Es ist kein Grundbuch (es beweist nicht das Eigentum), aber es beweist Ihre Wohnsitz. Es ist äußerst nützlich, um Stromzähler auf Ihren Namen zu bekommen, Bankkonten zu eröffnen, einen thailändischen Führerschein zu erhalten und Internet ohne einen thailändischen Bürgen zu installieren.

Der "Unternehmens"-Weg: Eine Warnung Sie könnten hören, dass Agenten vorschlagen, eine "Thailändische Firma" zu gründen (in der Sie 49 % und Thailänder 51 % besitzen), um das Land zu kaufen.

• Das Risiko: Die thailändische Regierung untersucht aktiv "Nominee"-Unternehmen, die ausschließlich zur Umgehung von Landgesetzen gegründet wurden. Wenn Sie erwischt werden, kann das Unternehmen aufgelöst und die Vermögenswerte beschlagnahmt werden.
• Das Urteil: Der direkte Besitz des Hauses (Pacht + Struktur-Eigentum) wird allgemein als sicherer und 100 % legal angesehen, während der Unternehmensweg erhebliche Graubereich-Risiken birgt.

Fazit: Der Besitz eines Ferienhauses in Phuket, Samui oder Chiang Mai ist möglich, wenn Sie es richtig strukturieren. Indem Sie das Land pachten und die Hausstruktur rechtlich erwerben, können Sie Ihr tropisches Paradies mit seelenruhiger Gelassenheit genießen. Konsultieren Sie immer einen seriösen Immobilienanwalt, bevor Sie Verträge unterzeichnen!